г. Город, ул. Безимянная 12, оф.13
Напишите нам, мы сейчас онлайн
Меню сайта
Покупка квартиры — это, пожалуй, самое важное и дорогое решение в жизни среднестатистического человека. Ирония заключается в том, что нас этому нигде не учат: в школе нет предмета «Как не ошибиться с выбором жилья и не потерять деньги». В результате люди совершают одни и те же ошибки, попадаются на удочку мошенников или просто переплачивают миллионы.
Мы в агентстве недвижимости «Городской стандарт» провели через свои руки более 2500 сделок и знаем об этой сфере всё. Мы собрали для вас 10 главных советов, которые помогут подойти к выбору квартиры осознанно и безопасно.
Первое и самое главное правило — посчитайте не просто стоимость квартиры, а все сопутствующие расходы. Очень часто люди выбирают объект впритык к своим возможностям, а потом сталкиваются с неожиданными тратами.
В ваш реальный бюджет должны входить:
Накидывайте сверху минимум 10-15% от стоимости квартиры на эти скрытые расходы, и тогда покупка не станет для вас финансовым шоком.
Сядьте и выпишите на лист бумаги две колонки: «Критически важно» и «Хорошо бы, но необязательно». Критически важные параметры — это, например, «наличие школы в шаговой доступности» (если есть дети) или «близость к метро» (если нет машины). Второстепенное — это этаж, вид из окна, наличие балкона.
Когда вы пойдете смотреть квартиры, эмоции будут зашкаливать. Агенты умеют красиво подать картинку. Трезвый список поможет вам не купить «люксовую студию с панорамным видом», если по факту вам нужна «трешка для семьи, и чтобы до работы было не два часа ехать».
Квартира — это не только квадратные метры, это среда вашего обитания на годы вперед. Не верьте красивым буклетам застройщика. Наденьте кроссовки и пройдитесь по району пешком в разное время суток.
Обратите внимание на:
Сходите в ближайший супермаркет и оцените контингент. Посмотрите на состояние подъездов соседних домов. Район должен быть вам комфортен, иначе даже идеальная квартира превратится в клетку.
Это самый ответственный этап, на котором спотыкаются 90% новичков. Продавец может быть самым милым человеком на свете, но это не отменяет рисков. Что нужно проверить обязательно:
Лучший способ — заказать расширенную выписку из ЕГРН и попросить продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (хотя по закону он может этого не делать, но для вашего спокойствия это важно).
Красивый дизайнерский ремонт — это ловушка. Часто за свежими обоями и натяжными потолками скрываются ужасные коммуникации, которые посыпятся через месяц после въезда.
На просмотре включите всю воду, проверьте напор, слейте воду в унитазе, посмотрите, нет ли подтеков на трубах, как пахнет из вентиляции. Постучите по стенам (штукатурка не должна отваливаться), загляните за батареи и под подоконники (там часто прячут плесень). Если есть возможность — позовите знакомого строителя или мастера, он заметит то, чего не видит обыватель.
Жить на первом этаже дешево, но вы будете слушать шаги прохожих и опасаться за сохранность окон. Высокий этаж — это красиво, но есть риск проблем с давлением воды и страхом высоты. Идеальным считается середина (с 3-го по 8-й).
Познакомьтесь с соседями по площадке. Хотя бы просто позвоните в дверь и задайте пару вопросов о доме. У адекватных соседей можно узнать правду о звукоизоляции, качестве воды и адекватности управляющей компании. Если соседи выглядят подозрительно или дверь обита дерматином с надписями — это повод задуматься.
Покупка квартиры на стадии котлована — всегда риск. Не ведитесь на громкие имена и красивые проспекты. Изучите историю застройщика:
Посмотрите, какая компания выступает подрядчиком. Иногда известный застройщик нанимает сомнительных субподрядчиков, и качество работ оказывается ужасным.
Фраза «15 минут до центра» на сайте продавца может означать 15 минут на вертолете. Проверяйте всё лично. Засеките время от дома до работы в часы пик на общественном транспорте и на машине. Учтите, что если рядом с домом есть школа или детский сад, утром будут пробки от родителей, везущих детей.
Посмотрите карту развития района на 5-10 лет вперед. Возможно, через два года прямо под вашими окнами начнут строить эстакаду или торговый центр, и вы лишитесь сна и вида из окна.
В России торг уместен практически всегда, если только это не самый ликвидный объект в городе с сотней претендентов. Найдите недостатки квартиры (старые трубы, плохая транспортная развязка, шумные соседи) и вежливо предложите продавцу снизить цену на сумму, которую вы потратите на исправление этих недостатков.
На рынке вторичного жилья нормальный торг — 3-7% от стоимости. Иногда можно скинуть и 10%, если продавец срочно продает квартиру. Будьте вежливы, но настойчивы.
Этот совет может показаться рекламой нашего агентства, но это чистая правда: риелтор, работающий в ваших интересах, окупает свою работу минимум двукратно. Хороший специалист:
Экономия на риелторе ради того, чтобы сэкономить 50-100 тысяч рублей комиссии, часто оборачивается потерей нескольких миллионов или многолетними судами за квартиру.
Покупка квартиры — это марафон, а не спринт. Не принимайте решений сгоряча, проверяйте информацию по несколько раз и доверяйте своей интуиции. Если продавец или застройщик что-то скрывает, нервничает или не дает нужных документов — бегите. Хороший вариант всегда найдется, а вот потерянные деньги и нервы вернуть гораздо сложнее.
Мы в агентстве «Городской стандарт» готовы взять на себя все эти 10 шагов, чтобы вы просто приехали и въехали в свою квартиру мечты. Если у вас остались вопросы или нужна профессиональная консультация — звоните, мы поможем.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://constructor.paradigma.website/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
Позвонить